Un “festival” con letra pequeña

En los últimos meses, el economista Gonzalo Bernardos ha descrito el mercado español como un “festival de compraventas”. La expresión no es casual: la actividad es intensa y, en términos agregados, las operaciones han repuntado con fuerza. Pero en C&M Property Group nos gusta mirar más allá del titular: ¿quién se beneficia realmente de ese “festival”? ¿Y qué implica para quienes quieren vender, comprar o invertir en Málaga y la Costa del Sol?

El motor del repunte: demanda solvente y escasez de oferta

Aunque la obra nueva sigue sin despegar al ritmo que sería deseable, las viviendas se venden rápido. Bernardos viene subrayando dos factores que conviene entender:

• Demanda con liquidez y/o buen acceso a financiación, que sigue activa en muchas capitales y destinos costeros.
• Oferta estructuralmente escasa, especialmente en rangos de precio “asequibles”, lo que tiende a acelerar decisiones de compra y a mantener la presión en precios.

A esta dinámica se suman dos realidades del mercado actual:

1. Digitalización del proceso (visitas virtuales, documentación y firmas a distancia), que acorta el “time to close”.
2. Competencia por activos bien ubicados, sobre todo segunda mano en barrios consolidados, que se adjudican en pocos días si están bien valorados y comercializados.

Lo que muestran las cifras y por qué importan

En la primera mitad de 2025, los medios han reportado un volumen muy elevado de compraventas, con tasas de crecimiento interanual significativas y protagonismo de la vivienda usada. Este pulso de mercado apoya la tesis del “festival” y, de cara al cierre del año, varias cabeceras han anticipado cifras muy altas de transacciones si se mantiene el ritmo. Para entender oportunidades y riesgos, importa quién compra (perfil solvente) y qué se compra (segunda mano bien ubicada).

¿Quién se sienta en primera fila del “festival”?

• Inversores que buscan preservar valor y rentabilidad a medio plazo.
• Compradores con ahorro y preaprobación hipotecaria, capaces de decidir rápido.
• Demandantes internacionales en plazas como Málaga, cuyo atractivo de estilo de vida y clima mantiene un flujo de interés constante.

Quienes lo tienen más difícil: hogares primerizos e ingresos medios que, aun con estabilidad laboral, se enfrentan a precios tensos y criterios de solvencia cada vez más exigentes.

Málaga y Costa del Sol: un microcosmos del mercado español

Lo vemos a diario:

• Viviendas en zonas prime, con producto cuidado, entran y salen del mercado con notable velocidad.
• La demanda internacional añade competencia en ciertos tramos de precio.
• La obra nueva de calidad y bien ubicada tiene lista de espera; y cuando aparece, empuja al alza el listón de precios de la zona.
• En paralelo, falta producto asequible, lo que expulsa a parte de la demanda local hacia barrios emergentes o municipios cercanos.

¿Qué significa para vendedores?

1. Poner el precio correcto desde el día 1: el “festival” no justifica pedir por encima del valor de mercado; sí exige precisión y estrategia.
2. Presentación impecable: home staging digital/físico, reportajes pro y un plan de marketing multicanal.
3. Velocidad y filtro: un pipeline bien gestionado reduce visitas improductivas y prioriza a candidatos solventes.

¿Qué significa para compradores?

1. Pre-calificación hipotecaria antes de buscar: llegar con deberes hechos.
2. Flexibilidad en ubicaciones (microbarrios, municipios próximos) y tipologías (segunda mano a reformar).
3. Decisión ágil: el buen producto no espera. La preparación previa es la diferencia entre “llegar” y “quedarse a un paso”.

¿Qué significa para inversores?

1. Localización > todo: liquidez futura y resiliencia de renta dependen del micro-mapa, no solo de la ciudad.
2. Operaciones especiales (herencias, ventas por cambio vital): dan margen, pero exigen diligencia y ética comercial.
3. Horizonte y fiscalidad: optimizar estructura y plan de salida es parte de la rentabilidad.

Riesgos de corto y medio plazo

• Acceso a financiación: la foto puede oscilar en función de tipos y criterios bancarios.
• Oferta estructural limitada: si no aumenta, el mercado seguirá tensionado en tramos de precio medio.
• Normativa y alquiler: cambios regulatorios impactan flujos de inversión (ver artículo 3).

Conclusión C&M

El “festival” es real en actividad, pero no para todos por igual. Si vas a vender o comprar en Málaga, la clave es estrategia, preparación y acompañamiento. En C&M Property Group ayudamos a posicionar tu vivienda, preparar tu compra/financiación y detectar oportunidades que no aparecen en portales. Ese es nuestro 360º.